Правильно оформляем дарственную на квартиру

Изменить собственника квартиры можно несколькими способами. Одним из них является дарение недвижимого имущества. Как и при других процедурах оформления недвижимости, дарение имеет свои положительные и отрицательные стороны. Ознакомиться со всеми тонкостями (как дарителю, так и получающему квартиру в дар) следует заранее. Сделка имеет юридическую силу и при нотариальном, и при самостоятельном оформлении дарственной. Но в любом случае стороны должны знать ключевые моменты, на которых следует акцентировать внимание при составлении договора, просчитать затраты на оформление сделки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Договор дарения особо привлекателен для тех, кто хочет безвозмездно переоформить недвижимое имущество на другое лицо, не выдвигая при этом каких-либо условий: пожизненное содержание дарителя, уход за ним и др. Хотя при желании эти пункты также могут быть внесены в дарственную.

Недостатком процедуры дарения, как, впрочем, и любого договора, является возможность её оспаривания в суде. Но «минимизировать риски» можно, если чётко придерживаться всех пунктов действующего законодательства и требований к составлению самого документа – дарственной. В таком случае вероятность судебного разбирательства, с необходимостью доказательствами прав на владение данным имуществом, значительно уменьшится.

Видео «Советы юриста — оформление дарственной»

Порядок оформления дарственной на квартиру

Документ дарения (дарственная) может оформляться как нотариусом, так и самим дарителем. Ознакомившись с обеими процедурами, легко выбрать оптимальный для себя вариант.

Для несовершеннолетних лиц, чей возраст превышает 14 лет, процедура несколько отличается: дарственная подписывается и ими, и их представителями.

Эту процедуру условно можно разделить на два этапа: непосредственно составление документа (договора дарения) и его регистрация в соответствующем органе – Регистрационной Палате.

Документ о передаче в дар недвижимости должен быть заключён только письменно. Это можно сделать самостоятельно в простой письменной форме или с помощью юриста.

Важно! Оформленный специалистом договор предпочтительнее во всех отношениях. Опытный нотариус учтёт не только все нюансы его корректного оформления, но и грамотно пропишет условия и требования сторон. Не говоря уже о том, что поводом для отказа в регистрации (в Регистрационной Палате) может стать даже незначительная опечатка или орфографическая ошибка.

Наш юрист-консультант может помочь в подготовке договора. Для этого можно позвонить по номеру 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России) или написать ему (окошко справа внизу экрана).

При самостоятельном оформлении дарственной следует заполнить образец. В договоре в обязательном порядке должна содержаться информация:

• ФИО, данные паспорта, регистрация дарителя.
• Аналогичная информация об одариваемом: ФИО, регистрация, данные паспорта.
• Информация о передаваемом в дар объекте недвижимости – предмете договора: «даритель дарит, а одариваемый принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. Дзержинского, дом 6, кв. 6».
• «Название» отчуждаемой недвижимости: например, «двухкомнатная квартира».
• Её характеристики: например, «квартира расположена на 2 этаже 25-этажного кирпичного дома, состоит из 2 комнат, её площадь составляет 55 кв. м».
• В договоре должен быть указан документ, на основании которого она принадлежит дарителю (договор купли-продажи, инвестирования, свидетельство о праве собственности и др.).
• Договор подписывается 2 сторонами: дарителем и тем, в чью пользу он составлен.

Стоимость квартиры может быть указана по обоюдному согласию сторон, но эта информация не является обязательной. Если же цена недвижимости будет фигурировать в договоре, она не должна превышать реальную рыночную стоимость недвижимости.

Подписание и дальнейшая регистрация дарственной строго регламентированы Гражданским кодексом (ГК) РФ, статьёй 574. Процедура проводится в Регистрационной Палате, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, в Кадастровой палате или Многофункциональном Центре (МФЦ). Обращаться в регистрирующий орган необходимо по месту нахождения отчуждаемого имущества.

1. Сторонам договора (одариваемому и дарителю) нужно обратиться в Регистрационную Палату и подписать дарственную в присутствии госрегистратора. Стоимость оформления – госпошлина в размере 1 тыс. рублей – оплачивается стороной, в чью пользу отчуждается имущество. Как правило, во всех регистрационных органах есть кассы по приёму подобных платежей.

Кроме самого договора, сторонами предоставляется пакет документов:

• Оригиналы паспортов 2 сторон (одариваемого и дарителя);
• Дарственная предоставляется в нескольких экземплярах: по одному договору на каждого участника «процесса» (в том числе и на каждого дарителя, если имущество отчуждают несколько человек), плюс один договор, который остаётся в регистрирующем органе;
• Документ о праве собственности на отчуждаемое имущество (предоставляется дарителем);
• Согласие супруга (или родственника), оформленное в письменной форме и заверенное нотариусом, если недвижимость относится к совместно нажитому имуществу; (копия и оригинал) обо всех лицах, зарегистрированных в отчуждаемой квартире. Этот документ необходим скорее для одариваемого, регистрирующий орган сейчас не требует подобной информации;
• Если от имени одной из сторон действует доверенное лицо, необходимо представить документ, подтверждающий его полномочия – доверенность, заверенную нотариально (как оригинал, так и копию);
• При оформлении договора на несовершеннолетнего или недееспособное лицо необходимо также получить разрешение, выданное органами опеки и попечительства. Необходимость получения подобного документа для опекуна следует дополнительно уточнить у регистратора.

Также вы должны знать: в каких случаях и как оспорить дарственную на квартиру.

Подробности о техническом паспорте на квартиру читайте здесь.

После получения свидетельства о праве собственности отчуждённое имущество окончательно переходит в собственность одариваемого. Он может зарегистрироваться на полученной жилой площади (читайте здесь, как это сделать), а даритель (если это предусмотрено в дарственной) должен выписаться из подаренной квартиры. Инструкцию выписки найдете по ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/vypiska-kvartira/kak-vypisatsya-iz-kvartiry.html

Если у сторон есть хотя бы малейшие сомнения в возможности начала судебного разбирательства (по оспариванию отчуждённого имущества), договор дарения следует оформить нотариально. Нотариус в данном случае не только максимально корректно пропишет в документе все условия сделки, но и выступит, в случае необходимости, свидетелем на суде. Таким образом, независимое лицо сможет подтвердить, что все участники процесса действовали добровольно и осознанно.

Оформление договора у нотариуса:

1. Требуемый пакет документов предоставить нотариусу:
   • Паспорта двух сторон;
   • Свидетельство о праве собственности на отчуждаемое имущество; на жилое помещение;
   • Справка (выписка из домовой книги) обо всех лицах, зарегистрированных на отчуждаемой жилой площади. Читайте здесь как ее получить;

• 2 000 рублей – составление нотариусом дарственной;
• 1 400 рублей – её регистрация соответствующими органами (например, Регистрационной Палатой);
• Налог составит 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры (ст. 217 НК), если имущество передаётся в дар кому-то из членов семьи (ребёнку, мужу, жене, родителям) или близкому родственнику (внуку, брату, бабушке и т. д.). Но минимальный размер платежа – 300 рублей;
• Для отчуждения другим лицам госпошлина варьируется в зависимости от стоимости отчуждаемой недвижимости:
  • 1% составит платёж при стоимости имущества менее 1 млн руб. (но минимальная сумма госпошлины в любом случае – минимум 300 рублей);
  • 0,75% – госпошлина для квартиры, стоимость которой колеблется в пределах 1-10 млн рублей, плюс фиксированный платёж – 10 000 рублей;
  • Если стоимость недвижимости превышает 10 млн рублей, госпошлина высчитывается следующим образом: к 0,5% от стоимости прибавляется фиксированная сумма – 77,5 тысяч рублей.

  Новое свидетельство является окончательным документом, подтверждающим переход квартиры к новому собственнику.

  Аннулирование оформленного и зарегистрированного договора дарения возможно только после судебного разбирательства. Поэтому обе стороны должны в полной мере осознавать серьёзность данной процедуры и её юридические последствия.

  Читайте также – Как создать свой ТСЖ. Необходимые документы для его создания

  📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎