Единая Городская Служба Недвижимости (ЕГСН)

Единая городская служба недвижимости (ЕГСН) - агентство, которое оказывает риэлтерские услуги в Москве и в Московской области. В агентстве работает более 600 специалистов, обладающих высокой квалификацией и большим опытом.

• Аренда жилья;
• Продажа коммерческой, жилой и загородной недвижимости;
• Правовое оформление сделок с недвижимостью;
• Помощь в оформлении ипотеки.

ЕГСН поможет подобрать именно нужный Вам вариант, будь то недорогая квартира в Подмосковье или элитное жилье в центре Москвы. Эту способствует обширная база агентства, в которую ежедневно поступает около 250 тысяч свежих объявлений. Каждый сможет найти объект, полностью удовлетворяющее его вкусам и требованиям.

Также на сайте ЕГСН размещено большое количество бесплатных объявлений по недвижимости. Помимо этого, компания ЕГСН старается предоставить своим клиентам весь комплекс услуг. С этой целью ЕГСН предлагает своим клиентам проверить юридическую чистоту объектов договора, подобрать оптимальные варианты ипотечного кредитования и решить другие ваши задачи по сделкам с недвижимостью.

Сегодня ЕГСН - это крупнейший игрок на рынке недвижимости, каждая десятая сделка в Москве и в Подмосковье совершается с непосредственным участием ЕГСН. Знание и опыт сотрудников агентства - это гарантия успеха!

• Агентство недвижимости / Риелтор

• Анализ и прогнозирование рынка недвижимости
• Оформление ипотечных сделок
• Правовое сопровождение сделок с жилой недвижимостью
• Правовое сопровождение сделок с загородной недвижимостью
• Правовое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью
• Покупка квартир
• Продажа квартир
• Продажа квартир в новостройках
• Продажа коммерческой недвижимости
• Продажа коттеджей
• Продажа элитной недвижимости
• Страхование квартиры
• Покупка коммерческой недвижимости
• Аренда коммерческой недвижимости
• Аренда квартир
• Аренда загородной недвижимости
• Юридические консультации
• Покупка загородной недвижимости
• Продажа загородной недвижимости

Отзывы Единая Городская Служба Недвижимости (ЕГСН)

Продавали квартиру, риэлтор Силакадзе Алексей Владимирович пригласил нас в офис для подписания договора аванса с его клиентом. Квартира оформлена на бабушку, которой 85 лет и которая проживает на даче летом за 200 км от Москвы. Я ее привез, подписали соглашение об авансе, получили 30 тысяч рублей, договорились оформить квартиру через 4 дня. Алексей попросил собрать все справки, мы пол дня ездили по пробкам и разным заведениям, справки не бесплатные. Так же я оплатил договор на сопровождение сделки по покупке другой квартиры. Вечером мне звонил Алексей и требовал вернуть аванс, мотивируя обращением в суд и тем, что его клиент возьмет справку о нетрудоспособности, что будет доказывать его невозможность выйти на сделку. В итоге присылает письмо с требованием вернуть аванс и фото справки.

Не советую связываться с агентством в котором работают такие человечные и обязательные люди. Доводы, что я так же потратил деньги в некуда и 3 дня мучил бабушку в пробках его не интересуют.

Делали сделку с специалистом по недвижимости Никитенко Людмилой. Все прошло как на одном дыхании. Быстрый выход на сделку, взаимные и разумные компромиссы по условиям, положительный результат. Говорим "Спасибо" коллеге!

Андрей Девятериков, АН ФРИДОМ

Господа! Давайте будем честными. Никто не хочет быть обманутым.

Мое впечатление о компании-такое: 1.договор чистой воды бесправная по отношению к заказчику писанина. Указаное вознаграждение рознится с комиссией агентства,при чем сумма процентов-указанна в приложении,которое в свою очередь перекрывает указанную сумму в договоре.данная махинация так сказать для налоговой-мол процент в казну они платят с суммы в договоре-но вот какая штука-по хорошему если приложение имеет силу,то я как и любой клиент в случае не выполнения сделки могу указать это соглашение в налоговой.но!они заявляют что это исключительно для них. Ладно едем дальше 2.народ,подписывая договор с ними-обратите внимание на пункт где сказано об их обязанностях. Как вы читали-там получается так что сделка считается завершен ной после выплаты комиссии-НО!она платится на руки -а,и по их словам не имеет силы-тогда выходит -нет ни сделки-и с вас могут попросить еще. 3.оооо. мой любимый пункт-сумма меняется в зависимости от сделки. Простите-но оказывая услуги надо хотя бы прайс иметь,а то насчитают на глазок. 4. В моей ситуации-сестра отдала им на утверждение договор-который они отредактировали с мужем.вы простите-но их могут послать подальше-контора крупная-народу много.уже неделю ждут ответа. 5. Риелтор-общее впечатление-грамотная,честная,и так далее(не шутка),но вот в чем дело-вокруг нее сидят матерые риэлторы-которые надавали ей миллион советов. и юристы-почуявшие что с моих можно куш сорвать.риелтора трясло-когда она нам выдвигала новые условия их работы-включая и то что с альтернативной сделки они возьмут процент 2 раза-ха-ха.это противоречит как минимум 3 статьям закона

Но риелтора повторюсь-хорошая. я ей желаю только удачи!и хорошую работу-с хорошими коллегами.

Алимов плохой-хороший-все равно.то что вкалывает-ясное дело-на нем компания-но как человека не оправдывает.

Я вспомнила начальницу Эванса-она по началу была пушинка-а потом. у них такое стало твориться.

НУ ТАК КУДА И К КОМУ ОБРАЩАТЬСЯ-ТО?! В какое агенство?! куда не посмотрю - везде развод и мошеничество! а меняться нам нужно срочно!

В агенстве все сотрудники отдела такие грамотные?

О каких подписаниях договоров с вашим агенством может быть речь, если по русскому языку у вас - кол с минусом. Вы не умеете грамотно выразить свою мысль. О юридической грамотности агентов, даже страшно подумать.

У нас такое дело, хотели дом купить. У продавца договор с Агентством, по которому он должен заплатить комиссию 200 000 рублей. Сам продавец вопросы решать отказывается, футболит в агентство. Предложили агентству подготовить предварительный договор с продавцом с задатком 200 000, они отказались. Хотят заключить с нами договор аванса. В общем такой диалог у нас был: ________________________________________________________________________ Mon, 18 Jun 2012 18:33:45 +0400 от Наталья Молчанова Павел! Если Вы готовы к покупке, то мы будем принимать Аванс. Договор Задатка возможен только между Покупателем и Продавцом (напрямую, без участия Агентства Недвижимости). Т.к. в случае, если Продавец по каким-то причинам, не зависящим от Покупателя отказывает Покупателю в продаже недвижимости, он в нарушение договора о Задатке будет обязан выплатить Покупателю денежную сумму, превышающую вдвое задаток, которой получил по договору. Аванс это более свободная форма для подтверждения намерений покупки, так как в случае если сделка не состоится в срок указанный в предварительном договоре или за цену указанную в предварительном договоре, Продавец просто вернет деньги Покупателю. Молчанова Наталья. Ведущий эксперт. 8 (963) 684-14-14 ООО "Единая Городская Служба Недвижимости" Москва, Тверская, 16. __________________________________________________________________________________________________________ 18 июня 2012 г., 18:57 пользователь Павел Батвиньев написал:

Наталья, подскажите, в каком пункте договора указано, что исполнитель обязуется вернуть аванс в случае, если сделки не будет по каким либо причинам. __________________________________________________________________________________________________________

Mon, 18 Jun 2012 19:22:43 +0400 от Наталья Молчанова <molchanova.n@gmail.com>: Павел, прошу прощения, не все файлы прошли. Еще к договору аванса подписываем два дополнительных соглашения. Смотрите "Соглашение о стоимости объекта и порядке расчетов" пп.4 и 5. _________________________________________________________________________________________________________

20 июня 2012 г., 17:07 пользователь Павел Батвиньев 89262538887 собака mail точка ru написал: Добрый день, Наталья!

Есть вопросы по договору.

1. Зачем нам заключать с ЕГСН договор, если в услугах агентства мы не нуждаемся?

То есть при наличии у Вас договора с продавцом, в котором оговорена комиссия агентства в 200 000 которую он заплатит вам при заключении договора, зачем вы хотите заключить договор с нами?

Если логически подумать, то имея два договора по которым и покупатель и продавец должны вам по 200 000, вы получаете 400. Про 400 000 можете ответить кратко, а вот про смысл самого договора нас с ЕГСН прошу ответить поподробнее.

2. Возможно ли заложить комиссию Агентства в ячейку вместе с основной суммой? Какие есть варианты?

На вашем сайте egsnk точка ru написано: Преимущества нашей службы:

Мы работаем по принципу «Нет сделки — нет комиссии!». Мы не требуем предоплаты за свои услуги. Оплата только после проведения сделок.

Соответствует ли это действительности? Если да, то по закону договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. (ст. 433 ГК)

Мы готовы оплатить ваши услуги после заключения сделки. Нет сделки — нет комиссии!

3. В каком законе определено понятие "Аванса"? Что такое аванс? Конкретная статья закона регулирующая авансовые отношения. Каким законом вы руководствуетесь?

Ответ пришлите пожалуйста по пунктам, 1, 2, 3. ________________________________________________________________________________________________________________

Fri, 22 Jun 2012 13:43:47 +0400 от Наталья Молчанова <molchanova.n собака gmail.com>: Здравствуйте, Павел! Сейчас нахожусь не в Москве, поэтому не сразу смогла ответить на Ваше письмо. Приеду 27 июня. 1.С Продавцом у нас заключен Договор на продажу объекта недвижимости, в котором оговорена наша комиссия. С Покупателем именно этой недвижимости мы заключаем Договор на приобретение. В рамках которого мы обязуемся оказать комплекс услуг по приобретению Вами именно этой недвижимости (см. права и обязанности сторон.) В качестве обеспечения Ваших обязательств, по покупке этой недвижимости, Вы вносите нам определенную денежную сумму (она может быть внесена по частям). Сумма внесенная Вами входит в стоимость покупаемого объекта недвижимости. Иными словами, если недвижимость стоит 3 300 000 - 200 000 =3 100 000 эта сумма должна быть выплачена Вами в день сделки. Ни о каких двойных комиссиях речи не идет. Если бы Вам была необходима помощь в поиске, только тогда бы шла речь об оплате наших услуг. Вы сами нашли, платить за это не должны. Что касается заложить комиссию АН в ячейку, то тут нужно разговаривать с нашим руководством. Но, в любом случае половина суммы должна быть внесена нам до сделки. "Нет сделки - нет комиссии" - относится к нашим клиентам, с которыми мы подписали договор на поиск или продажу недвижимости. Если мы не продали их недвижимость или не купили, то мы не получаем денег. Мы с Вами, пока, не связаны никакими договорными отношениями.

"договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. (ст. 433 КГ)" - да верно, любой договор купли-продажи недвижимости, и переход права собственности на нее подлежит гос. регистрации. Только гос. орган имеет права фиксировать этот факт. Тут я не поняла Вашего вопроса.

3. Гл.23 КГ - обеспечение исполнения обязательств. Согласно п.1ст. 329 КГ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. При этом обеспечительный взнос в данной статье не указан, однако, перечень способов обеспечения исполнения обязательств открыт. То есть договором может быть предусмотрена форма обеспечения исполнения обязательств, которая не предусмотрена гл. 23 ГК. На практике, обеспечительный платеж может называться по-разному - название таких платежей в договоре не важно, важны только реальные функции (доказательная, платежная, обеспечительная), которые должны выполнять эти платежи. Понятия "аванс" нет в действующем гражданском законодательстве. Только в ст. 487 ГК сказано, что в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

___________________________________________________________________________________________________________ 22 июня 2012, 20:39

Хотел спросить, то, что ваши услуги нам не нужны, Вас не смущает? Вы же не покупаете в магазине товары, которые вам не нужны, только из-за того, что продавец хочет их вам продать?

права и обязанности сторон: п.1 В консультациях мы не нуждаемся. п.2 Собирать пакет документов, забота продавца. Это он не может продать объект без документов. Вопрос1: Сбор каких документов подразумевается под этим пунктом? Написать заявление о том, что в браке не состою? п.3 Проверить пакет документов мы сами можем. п.4 Предоставить право устанавливающие документы вы не можете, потому, что у вас их нет. Не думаю, что Елена вам оригиналы документов отдала. Лично для меня очевидно, что заключать с вами договор до того, как я проверил документы продавца, нелогично. Т.К. если с документами что то не так, то мне придётся расторгать с вами договор в одностороннем порядке. Договор считается исполненым в соответствии с п. 7. А в соответствии с п. 20 я ещё и обязуюсь какие то расходы вам возмещать. Надо бы в договоре указать какие. п.5 Известить за один день до сделке. Думаю и эта услуга нам тоже не нужна. Можем сами вас известить, на какой день мы договоримся с продавцом о сделке. Бесплатно) п.6 "Организовать подписание". Оказать содействие в гос. регистрации. Вопрос2: "Организовать подписание" Какая услуга скрывается за этим понятием? Вопрос3: В чём заключается оказание содействия? Не те ли, которые в предыдущих пунктах перечислены?

Вы мне пишите: "С Покупателем именно этой недвижимости мы заключаем Договор на приобретение." Вы не можете заключить договор с покупателем на приобретение недвижимости, потому, что агентство не является продавцом.

Вы пишите в письме: ""Нет сделки - нет комиссии" - относится к нашим клиентам, с которыми мы подписали договор на поиск или продажу недвижимости. Если мы не продали их недвижимость или не купили, то мы не получаем денег. Мы с Вами, пока, не связаны никакими договорными отношениями."

Юридически, вы берёте предоплату 200 000 за услуги, которые нам навязаны. В договоре нет конкретики. Какие услуги, сколько стоят? Поясните пожалуйста в ответах на вопросы.

В случае форс мажора мы не сможем предъявить претензии к продавцу, т.к. это не договор задатка с ним, и вынуждены будем судиться с агентством, где нам могут сказать, что вы у них не работаете. Или ещё много разных неприятных вещей.

Вопрос:4 Могу ли я посмотреть св-во о регистрации ООО "ЕГСН Тверская-16" и уведомления о постановке на учёт в налоговом органе, ваш трудовой договор с ЕГСН и сделать копии заверенные печатью агентства до заключения с вами договора? Получить копии доверенности от Продавца, копию договора с продавцом.

А договор вашего агентства составлен так, что в соответствии с п. 6 он считается исполненным надлежащим образом после исполнения эфемерных обязанностей из пункта 4.

Далее вы за день сообщаете покупателю, что завтра ему нужно в назначенное время и место привезти три миллиона. Которые нужно ещё заказать в банке. Так уж сложилось, что банки не выдают крупные суммы денег наличными по сиюминутному требованию.

Соответственно попадаем на пункт 7 договора. Покупатель не явился. Вы получаете свой честно заработанный аванс в размере 200 000. Вы то свои обязанности выполнили. И консультировали и позвонили всем. А если покупатель явился без денег, то это нарушение пункта 8.2, где он обязуется оплатить в полном объёме стоимость объекта, но денег нет.

Вот так составлен договор вашего агентства. Объективно.

Вопрос5: Возможно ли внести изменения в пункт договора и увеличить сроки уведомления до 5 рабочих дней?

Вопросы об изменении пунктов договора оговорены в п. 24. Там написано, что все "пробелы заполнены после предварительного согласования. Вот, давайте согласовывать.

Предположим я подписал договор, заплатил вам 200 000. Даже явился в день сделки с деньгами. На этот случай есть в договоре п. 19, который гласит, что стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств если ПРОДАВЕЦ ОТКАЗАЛСЯ ОТ ОТЧУЖДЕНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. А где в договоре указано, что вы возвращаете мне аванс?

Не написано. Потому, что вы свои обязательства выполнили и честно заработали 200 000 рублей за выполнение п. 4. И не важно, что сделка не заключена. Агентство сделало всё возможное.

Напишите на сайте, что "Нет сделки - нет комиссии" относится только к продавцам. С покупателями: "Нет сделки - есть комиссия не зависимо от результата."

Вопрос6: Возможно ли добавить в текст основного договора 4 пункт "соглашения о стоимости и порядке расчётов"? Где указывается, что в случае отказа, неявки продавца на сделку или его неготовности к отчуждению объекта на условиях и в срок , указанных в договоре, исполнитель обязуется возвратить покупателю внесённую сумму в полном объёме в трёхдневный срок с момента требования с одновременным расторжением договора."?

В договорах указывается, что документы, типа "соглашения о стоимости" или при продаже, "акт передачи объекта", являются их неотъемлемой частью. В вашем договоре не указано, что к нему прилагается "соглашения о стоимости и порядке расчётов". Никаких ссылок на данное соглашение нет.

И вообще, в этом соглашении, в конце пункта 2 написано, что я уполномочиваю исполнителя вносить продавцу причитающиеся последнему денежные средства.

Я бы хотел вообще убрать эту приписку. Вопрос 7: Зачем я должен уполномочивать вас передавать продавцу деньги? _______________________________________________________________________________________________________ 22 июня 2012, 21:36

Павел! Моя клиентка доверяет нашей компании и не хочет напрямую заниматься продажей своей недвижимости. Это ее полное право. Дальнейшие наши с Вами контакты не имеют никакого смысла до тех пор, пока Вы не выскажете намерение приобрести данный объект через наше АН. ________________________________________________________________________________________________________ Сегодня, 19:06

Мы хотим приобрести объект через ваше агентство.

Составьте грамотно договор. С учётом наших пожеланий.

Работа агентства ведь на удовлетворение потребности клиента нацелено. или вам наоборот "клиенты работать мешают"?

Ответа пока не дождался. На мой взгляд кидалово какое то. В интернете отзывы больше негативные об этой конторе, хоть и реклама по телеку. Прям с МММ ассоциации))