Канны: красивая жизнь в европейской Калифорнии

Канны – это где-то во Франции. А еще Канны – это кинофестиваль. В городе растут пальмы, и поэтому жарко. Значит, Канны находятся не просто где-то во Франции, а на юге этой страны. Примерно такими сведениями и ограничиваются познания некоторых людей о Каннах (или все же о Канне, как правильно?). Но таких людей становится все меньше, и мы с вами к ним определенно не относимся. А сегодня узнаем о Каннах еще больше.

Портал ee24.ru продолжает публиковать серию статей о недвижимости на курортах Лазурного берега. Мы уже побывали в итальянской Лигурии, рассказали об элитных домах Ниццы, посетили "умный город" София-Антиполис, а теперь продолжаем нашу поездку вдоль побережья. Следующая остановка – Канны.

Итак, Канны находятся на юго-востоке Франции, на знаменитом и престижном Лазурном берегу. Поедешь в одну сторону – попадешь в Сен-Тропе, потом в Тулон, а то и вовсе в Марсель. А поедешь в другую – сразу же окажешься в технопарке София-Антиполис,а еще через пару километров в Ницце. При этом Канн – это вовсе не пасынок Ниццы, и уж точно не бедный родственник. Скорее, богатый сосед. Шоппинг в Каннах считается наилучшим на Лазурном берегу, от Сен-Тропе до самого Монако. А из-за наплыва состоятельных иностранцев и бешеной популярности этого города, цены на самые скромные квартиры в Каннах уже превысили отметку €225 000. Но об этом позже.

А пока о том, где лучше – в Ницце или в Каннах. Елена Андриё, эксперт портала ee24.ru, менеджер агентства Monaco Properties, говорит, что Ницца – это административный и культурный центр, университетский город, в то время как Канны – это прежде всего курортный город, место для отдыха, а также площадка для проведения крупных мероприятий.

"В плане наличия всего необходимого исключительно для отдыха, оба города имеют равноценный потенциал, – рассказывает Елена. – Случается, что люди ездят на работу из одного города в другой. Между городами хорошо налажено транспортное сообщение: электрички, рейсовые автобусы. Города удобно соединены автострадой А8. Но все-таки времени на дорогу уходит немало, особенно в часы пик. Поэтому со временем, для удобства, местные жители переезжают ближе к тому городу, в котором работают".

Канны – это третий по величине город в Приморских Альпах. По официальным данным, в нем проживают около 70-75 тыс. человек, но стоит ли говорить, что это, мягко говоря, не очень соответствует действительности. Во-первых, французы обычно не включают пригороды и поселки в границы своих городов, а во-вторых, время от времени население города удваивается, а то и утраивается. Ведь в Каннах постоянно проходят самые "крутые" и масштабные конференции и выставки в сферах недвижимости и телекоммуникаций. В мае город становится звездным. В это время жители Канн имеют все шансы столкнуться на улице со знаменитостями, ведь в разгаре ежегодный Международный каннский кинофестиваль. Тогда же, в мае, богатые французы и иностранцы начинают приезжать в свои летние дома.

Кстати, о летних домах. В 2013 году Лазурный берег занял первое место в рейтинге самых элитных курортных регионов мира, обогнав итальянскую Сардинию, американский Аспен, Монако, Барбадос, Сейшелы и другие популярные места дорогого отдыха. Prime Enclave Index высчитывается исходя из стоимости элитной недвижимости и количества ее покупок, то есть проявленного интереса.

"В Каннах – ухоженные песчаные пляжи (для сравнения, в Ницце – галечные), великолепные рестораны, оборудованные детские площадки, террасы для отдыха, крупный порт с яхтами и прогулочными корабликами. Рядом с Каннами есть даже аэропорт для небольших чартерных самолетов", – говорит Елена Андриё.

А еще в Каннах много россиян, в том числе проживающих постоянно. В Каннах есть русский магазин с очень разнообразным набором продуктов, а также русскоязычная школа. Практически во всех люксовых бутиках есть русскоговорящий персонал, а меню ресторанов и информативные буклеты пляжей переведены на русский язык. В Каннах также работает православная церковь, в которой в последнее время очень часто проводятся крестины и обряды венчания.

Хотя средняя стоимость квадратного метра квартир в Каннах составляет "всего лишь" около €4560, все далеко не так однозначно. Давайте отправимся в райский уголок к востоку от центра города – в холмистый район Калифорния. Узенькие улочки петляют здесь серпантином. Прямо на изгибе, в повороте, дорога, на которой едва могут разминуться две машины, плавно уходит вниз. Что же там дальше? А мимо проплывают невысокие каменные ограды или живые изгороди, которые чуть ли не вплотную примыкают к проезжей части. За ними стоят пальмы и кипарисы, виднеются виллы или высятся светлые дома с элитными апартаментами. Да это ли не настоящая Калифорния?

В табели о рангах Калифорния является вторым по значимости элитным районом Канн. Первый – это набережная Круазет, которая также зовется бульваром или променадом. Кстати, в переводе с французского, променад – это место для прогулок.

Елена Андриё расскзала нам, что если клиенты нацелены приобрести квартиру или виллу в Каннах, но не в самом центре города, то запрашивается (и предлагается), в первую очередь, именно район Калифорния. Сделок по купле-продаже недвижимости в этом районе происходит много, и совершаются они часто.

Во французской Калифорнии есть все: и роскошные виллы, и элитные апартаменты, вокруг которых разбиты парки с пальмами (а куда без них на курорте?!), обустроены бассейны и теннисные корты. Для жителей даже курсирует специальный шаттл, то есть автобус-экспресс, идущий из Калифорнии до центра Канн. Хотя при желании в город или на пляж можно прогуляться и пешком, это займет минут 10-15. Из окон жителей открывается прекрасный вид на средиземноморское побережье, Леринские острова, а в ясную погоду даже виден полуостров Сен-Тропе, что в 40 км отсюда.

Недвижимость в каннской Калифорнии покупают, прежде всего, состоятельные иностранцы, и об этом красноречиво свидетельствует статистика за последний год. На долю зарубежных клиентов пришлось 70% продаж, а на долю французов – всего лишь 30%. При этом 80% покупателей планировали использовать новую собственность как второй дом, то есть во время сезона, и только 20% – как основное место жительства.

При этом многие готовы заплатить большие деньги, лишь бы получить хороший дом или квартиру в Каннах. Такие покупатели хотят отдыхать в отличных условиях уже сегодня, не обременяя себя заботами о ремонте.

Сколько же стоит такое удовольствие – поселиться среди богатых и знаменитых, в тихом респектабельном пригороде, куда редко заезжают посторонние, но который в то же время находится недалеко от центра города? Калифорния в Каннах – это район с апартаментами, и в гораздо меньшей степени – с виллами. Верхняя Калифорния расположена на вершине холма, откуда все окрестности видны как на ладони. Нижняя Калифорния не всегда может похвастаться такими видами, зато она находится гораздо ближе к пляжу. И квартиры, и виллы здесь – это символ роскоши и успеха. Цены соответствующие.

Как мы уже говорили, квартиры в Каннах стоят в среднем €4560 за квадратный метр. Но это лишь статистика. "Понятия средней стоимости квадратного метра в Каннах практически не существует, – рассказывает Елена Андриё. – Учитывая, что сам городок совсем небольшой, и выбор объектов недвижимости не так велик, цена каждого объекта определяется сразу несколькими параметрами: уникальностью, расположением, видом, состоянием, наличием и размером участка. В Каннах сложно найти достойный объект дешевле €10 000 за кв.м."

В районе Калифорния, втором по дороговизне после набережной Круазет, за "квадрат" придется отдать от €8000 до €14 000, в зависимости от расположения, состояния здания и вида из окон. Для покупки квартиры потребуется как минимум €225 000. За эти деньги вы получите небольшой однокомнатный апартамент площадью 30-35 кв.м, и очень вероятно, что с хорошим панорамным видом на залив. Двухкомнатные квартиры стоят уже от €400 000, трехкомнатные – от €500 000.

Просторная квартира площадью 120 кв.м, расположенная в районе Калифорния, в закрытой охраняемой резиденции с бассейном, теннисным кортом и небольшим парком, обойдется в €950 000. Апартамент состоит из гостиной, кухни, двух спален, а также террасы и лоджии, откуда открывается великолепный вид на парк, за которым сияет теплое море. Лазурного цвета, как ему и полагается. Берег-то Лазурный. На €45 000 больше стоит четырехкомнатная квартира площадью 135 кв.м. Вид из окон такой же, но бассейнов на территории целых два.

Элитные пентхаусы на самой вершине холма продаются более чем за €4 000 000. И огромные площади, и открыточные виды на море, и первоклассный ремонт, и террасы, и бассейны, и сауны, и джакузи. Город находится всего в 10 минутах ходьбы, но разве захочется уезжать из такого дома, в котором есть всё?!

Виллы в Каннах, в районе Калифорния, стоят от €2 000 000, хотя большинство предложений находятся в диапазоне от €3 000 000 до €5 000 000. Небольшую виллу 1960 года постройки, площадью 160 кв.м, с видом на море, бассейном и гаражом, можно купить за €2 190 000. Просторная (360 кв.м) и светлая вилла в Каннах продается за €3 480 000. А роскошный особняк площадью 495 кв.м, с панорамными террасами, бассейном и собственным садом, стоит €9 600 000. Территория оборудована системами "умный дом", кондиционерами, сигнализацией, видеонаблюдением, автоматическим поливом сада и другими техническими приспособлениями, способными оградить отдыхающих хозяев от повседневных хлопот.

В этих местах Франции можно найти самые эксклюзивные предложения. Например, вилла Эсте Лаудер, основательницы одноименной компании по производству косметики и парфюмерии, продается в каннской Калифорнии за €9 850 000.

Жить в Каннах хорошо, а в местной Калифорнии – еще лучше. Отсюда открывается роскошный вид на город, пляж находится в пешей доступности, и в то же время не покидает приятное ощущение, что находишься в пригороде, где ландшафт, природа и архитектура, взаимодействуя друг с другом, создают сказку.