Согласие супруга на продажу спустя 12 лет после развода.

Согласно ч.7 ст.38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.Согласно ч.1 ст.25 СК РФ брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - со дня вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, если брак не расторгнут, то каждый из супругов вправе предъявить требование о разделе совместно нажитого имущества без каких-либо ограничений по срокам.

Если же брак расторгнут, то каждый из супругов вправе предъявить в суд иск о разделе совместно нажитого имущества в следующие сроки:1) При расторжении брака во внесудебном порядке – в течение трех лет с момента внесения записи о расторжении брака в органах ЗАГСа;2) При расторжении брака судом – в течение трех лет с момента вступления в законную силу судебного решения.

В УФРС действительно будет достаточно данного заявления. Мария, смысл заявления вытекает из самого названия этого документа - ЗАЯВЛЕНИЕ. Фактически, человек заявляет, о том, что нет другого права на имущество. Заявление, пусть даже завизированное уполномоченным на то лицом не панацея от всех бед. Договор купли-продажи имущества тоже по своей сути является обычным заявлением/волеизъявлением.

Спасибо, Даниил! Т.е. Вас бы удовлетворило бы заявление от продавца, и Вы не видите повода для беспокойства?

Писали одновременно. Спасибо!

Удовлетворило?! Да Вы что))) Не существует в нашей стране такой бумажки, которая способна на такие вещи. Не подумайте плохого, просто все при желании и профессиональном адвокате можно оспорить.

В законодательстве РФ отсутствует норма, указывающая на прекращение совместной собственности на недвижимое имущество. Кроме того, трехлетний срок исковой давности начинает свой отсчет не с момента прекращения брака, а с того момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Хорошо, я поняла, что не удовлетворило бы))))) Экс супруг тяжело болен, практически при смерти, его наследники тоже смогут заявить о своих правах, вы считаете?

Мария, Ваши вопросы - очень интересные и профессиональные.Извините за ответ не по существу:-)

Благодарю!))) И все же! Как быть?))

Да, согласна с Даниилом - это по закону! Но у меня была подобная ситуация и наши покупатели КАТЕГОРИЧЕСКИ потребовали согласие бывшего супруга. Пришлось искать его, найти на Псковщине, взять отказ за вознаграждение и только тогда сделка состоялась. У нас в цепочке было 5 объектов - сделка не развалилась - все состоялось, слава Богу!Рекомендую пригласить к больному нотариуса и взять таки отказ. -100% гарантия чистоты сделки.

У нас супруги были в разводе на тот момент уже 7 лет! договор собирались делать нотариальный - нотариус поддержала наших покупателей и отказалась совершать сделку - мы к тому времени уже в ячейку деньги по цепочке заложились - эксперт-сейфинг на Невском 8.

Наталья, спасибо! А в чем риски? Бывший муж оспорит или его наследники могут?

Законодательство несовершенно. Если очень захотят - могут и оспорить, заявив, что раздел имущества до конца не был произведен, а ушлые юристы найдут в законодательстве лазейку - в этом была мотивация и нотапиуса, отказавшегося проводить сделку

Мария, муж ведь проживает в Лен. области, а не на Камчатке! Понятно, что агенту продавца неохота, значит надо его подбодрить. Нотариуса на дом, в больницу, какие проблемы? И утверждать он может, что угодно, не он же рискует. Без заявления бывшего супруга я бы не рекомендовала своим клиентам брать эту квартиру. Да и у меня такую, без заявления от бывшего мужа, ни одно серьезное агентство на 100% не купит, юр. отделы агентств, банков и страховщики для ипотеки на такую сделку точно добро не дадут!

Даниил Пятецкий дал исчерпывающий ответ. Действовать надо по закону и не выполнять лишнюю работу. В вашем случае срок раздела имущества истек и согласие супруга не требуется! ‌‌‌

А вот у меня лично на руках был документ,когда муж подал иск на раздел имущества спустя 7 лет с момента развода..И суд этот иск удовлетворил..НУжно смотретьпо ситуации.потому как многие суды рассматривают исковой срок давности с момента нарушения прав супруга на общее имущество. А это может быть и через 10 лет после развода..

Я всем очень благодарна, спасибо что поделились опытом!

Вот Вам пожалуйста-живой пример.Квартира моих соседей.ЖСК,приобретенный в браке(пай выплачен в 1990 году),Оформлена на имя мужа.В 1993 году брак расторгнут.В квартире прописаны муж,жена(уже бывшие),сын.В 2003 году жена (бывшая) умирает.Муж постепенно спивается и в 2010 году продает за 3 копейки черным маклерам.При сделке пишет заявление о том,что не имеется супруги,которая бла-бла-бла.Сын успевает подать иск в суд и наложить арест на квартиру,пока не прошла регистрация сделки.По итогу-Решение суда-признать за сыном право на 1/2 доли квартиры(1/2-это доля его матери в общем имуществе супругов,которая досталась ему по наследству).Пришлось маклерам отстегнуть мальчику половину стоимости квартиры.Адвокат нам попался очень грамотный.И на сроки обратите внимание.

Жанна, в описанной Вами ситуации суд никак не мог признать за сыном право на 1/2 доли. 1/2 умершей должна делиться между всеми наследниками первой очереди, муж туда тоже входит в обязательном порядке. Как минимум, расклад должен быть таким: 3/4 мужу,1/4 сыну.

У меня вчера прошла сделка по покупке комнаты. Развод был оформлен 3 года и несколько дней назад. Я попросила у продавца отказ бывшего супруга, получила его и теперь сплю спокойно. Но, к счастью, он согласился прийти и не пришлось ни за кем бегать. Я бы на вашем месте все-таки постаралась бы получить этот документ. Удачи вам, Мария!

Если не было раздела имущества, то сколько бы лет ни прошло после развода, а квартира, как была в их совместной собственности, так и осталась. Если бы муж сейчас подал на раздел квартиры, то жена могла бы заявить об истечении срока исковой давности. Но сроки исковой давности могут быть восстановлены судом по ходатайству истца, пропустившего такие сроки. В общем, только в том случае, если бы было соответствующее решение суда, квартира могла стать личной собственностью супруги и согласие на продажу от мужа не требовалось бы. Если такого решения нет, то, в случае смерти мужа, при обращении его наследников, нотариус или суд, или сами наследники с женой определят размеры долей бывших супругов, и доля мужа перейдет к его наследникам. Жена после развода не имеет права на наследство по закону. Поэтому ей останется только доля, определенная нотариусом или судом, или соглашением между ею и наследниками мужа, как ее личная. Вывод: эту квартиру без согласия мужа на ее продажу покупать нельзя - она всегда будет миной замедленного действия.

Даниил, правильно в примере Жанны у них там было все поделено - они были в разводе и муж не мог наследовать за умершей.

Мария! Если не было раздела имущества с сакраментальной фразой: имущественных и иных претензий больше друг ко другу не имееем - нужно сделать согласие!