Баш на баш, или На что белорусы готовы поменять свои автомобили?

Были времена, когда стоимость квартиры в Минске равнялась стоимости автомобиля среднего класса. Газеты объявлений (Интернета тогда еще не было) пестрели предложениями: "Меняю квартиру на автомобиль" - и наоборот. Но время идет, недвижимость сильно подорожала, автомобили - значительно меньше. Однако и сегодня немало тех, кто готов совершить подобный бартер. Abw.by изучил предложения и ответил на вопросы: зачем и почему совершаются такие сделки?

Причины, конечно, у всех разные. Но главное в этом деле, чтобы события развивались не по такому вот сценарию: "Купил дом, потом поменял его на авто. Машину разбил, продал на запчасти. А остальное пропил".

А если серьезно, то когда дом достался в наследство от бабушки-дедушки и уже есть жилье, а машины нет - чем не повод для подобной сделки? Кому-то не хочется заниматься благоустройством участка, поэтому он готов от него избавиться и таким вот способом. Для некоторых домов это вторая жизнь, а кому-то нужна машина. У некоторых ситуация наоборот.

Только вот, конечно, недвижимость под Минском и в самом городе стала очень и очень дорогой, поэтому при таком обмене предлагаются варианты далеко за кольцевой. Знакомый рассказывает, что много лет назад его друг продавал дачу в районе д. Тарасово за 8000 долларов. Предложил знакомому. Тот отказался, решив, что лучше приобретет Mercedes-Вenz в 124-м кузове. Mercedes давно уже нет, а домик этот купил мужичок, ездивший на "жигулях". Сегодня дачу в этом районе менее чем за 100 тысяч не найти. Впрочем, и сегодня некоторые эксперты отмечают, что земля, даже без строения, по крайней мере в радиусе 50 км от Минска, будет только дорожать, а вот автомобили - нет, поэтому менять участок на авто по меньшей мере глупо. Проще сдавать (если есть такая возможность), а на вырученные деньги купить автомобиль. Впрочем, если дело идет не о перспективе, а о сиюминутной потребности, то почему нет? У всех свои приоритеты. Сегодня множество деревенских домов брошено и никому не нужно. Продать такой дом просто нереально, что-то строить - средств не у всех хватает, так почему бы не прибегнуть к такому способу? Итак, что сегодня предлагается баш на баш?

Бобруйчанин, владелец этой Mazda MPV 2000 года выпуска (темно-зеленый "металлик", газ/бензин), оценил ее в 10.000 долларов и предлагает автомобиль в обмен на дачу или дом в окрестностях Бобруйска.

Встречное предложение - половина одноэтажного ветхого дома и 10 соток земли в 13 км от МКАД, в д. Старое Село вблизи Хатежино. "Вода проведена, канализация в 10 метрах от дома, газ рядом с домом. Возможен торг или обмен на авто с доплатой!" - говорится в объявлении.

Как видим, автомобиль на транзитных "номерах", снят с учета, скорее всего, для продажи. Но, как известно, сегодня рынок "бэушки" "встал", автомобиль можно продавать долго. Так что натуральный обмен вполне себе способ избавиться от автомобиля. К тому же затраты по продаже, как, например, плата за заезд на авторынок и другие, нести не надо.

Среди предложений замечены и следующие:

"Обменяю свой BMW Е39 на земельный участок под Минском".

"Обменяю Chrysler Voyager 2000 г.в., 2.4 газ-бензин, в отличном состоянии, без вложений + два комплекта резины на дисках, на дом, дом-дачу в Минской области. Рассмотрю все ваши предложения". Владелец готов расстаться с автомобилем за 8000 долларов.

В эту же сумму оценил другой владелец свой земельный участок вблизи Якутских гор в Дзержинском районе. "Свет, вода-колодец, в перспективе газ. Участок огромный, рядом 2 озера и лес. Находится в центре г.п., на высоте. Торг начинаю с 8 тысяч. Хорошему покупателю - хороший торг", - написал он, выразив готовность поменять участок на данный автомобиль.

Впрочем, этот же владелец участка не откажется и от Mercedes-Benz 2006 г.в. Обладатель этого авто готов обменять его "на участок или заброшенный дом с газом, не менее 10 соток, до 30 км от МКАД". Он оценил свой автомобиль в 15.000 долларов.

За участок по брестскому направлению, 70 км от МКАД, около г. Столбцы, продавец надеется выручить 2200 долларов или обменять на авто. "Газ, вода, электроэнергия, площадь - 10 соток, огорожен деревянным забором, имеется подвал с фундаментом под летнюю кухню, 1 тыс. кирпича", - написал он.

На объявление откликнулся житель Кореличей, обладатель Audi 80 1985 г.в. с пробегом 300 тысяч км, "серый, седан, бензин 1.8, "механика", передний привод, проходит на РФ", который готов поменять его на участок с доплатой, потому как "заберают в армию". Выставив при этом цену 1000 у.е., торговаться он не намерен, ведь "машина в хорошем состоянии. Подвеска отличная. Тормаза огонь! По двиготелю ни каких проблем! Кузов не разу не варился, весь целый без гнили! Есть только пару "жуков".

Владелец Mercedes-Benz S320 Long (2000 г.в., 320.000 км, седан, бензин 3.2, "автомат", задний привод), оценив его в 15.000 долларов, готов обменять "на дом, дачу или земельный участок, рассмотрю все предложения".

Владелец Nissan Patrol 2004 г.в. надеется взамен авто получить квартиру в Минске. "Автомобиль из Германии, 160 л.с., серебро, находится на юге России. Меняю на квартиру в Минске с моей доплатой", - написал он, добавив, что "пробег авто 150.000 км. Идеальное состояние, дизель в прекрасном состоянии. Хардтоп (короткая версия). Обвес, сигналка Cobra, литье, подогрев, мониторы в подголовниках, камера задка, защиты, кренометр, магнитола с флешки, ковры, огнетушитель, багажник Thule, защита внизу всего днища "Шериф", подсветка дверей, эл. пакет, противотуманки, шноркель, ХАБы, LSD-дифференциал, термометр, компас, раздвижная шторка багажника, фаркоп, комплект зимних дисков с резиной, на авто стоит всесезонка 175/75-16 + 2 в запасе, рация MJ-555 (скрытая), турботаймер, центральный замок. Единственный хозяин. Только обмен".

Владелец Pontiac Parisienne, оценив автомобиль в 13.000 у.е., готов обменять его "на земельный участок в районе Заславля". При этом "дачу не предлагать".

Владелец Lexus RX 350 2010 года, разместив объявление на сайте аbw.by и оценив автомобиль в 41.000 долларов, надеется, что с ним кто-то поменяется на участок в Ратомке.

В общем, при отсутствии на руках наличных денег обмен - хороший малозатратный способ избавиться от того, что не нужно, получив взамен то, что необходимо. Однако недвижимость можно сдавать и спокойно продавать годами, за это время она не потеряет в стоимости, а будет приносить деньги. Автомобиль же будет терять в стоимости, даже если его поставить в гараж и не эксплуатировать. Поэтому в таких сделках больше заинтересованы владельцы автомобилей.

Главное, что нужно иметь в виду: обмен - это сделка, а чтобы сделка имела юридическую силу, необходимо ее соответствующим образом оформить. Как правильно оформить такие сделки Abw.by рассказал юрист Сергей МАГОНОВ:

- Во-первых, такая сделка должна быть совершена в письменной форме - нельзя просто так поменять машину на квартиру и остаться счастливым. Как правило, оформляется договор, в данном случае - договор мены. Важно указать в нем цену сделки, т.е. стоимость предметов обмена - пригодится на будущее, если возникнут споры, а также для целей налогообложения, если нужно будет уплачивать налог. К договору необходимо оформить передаточный акт - его не требует нотариус, но он понадобится позже.

Во-вторых, закон требует нотариальной формы сделки с недвижимостью, то есть совершить ее нужно у нотариуса (здесь имеется вариант, о нем чуть ниже).

В-третьих, сделки и с недвижимостью, и с транспортными средствами, подлежат государственной регистрации. Более того, переход права собственности наступает не в момент подписания договора, передачи имущества или нотариального удостоверения, а в момент государственной регистрации сделки. Для недвижимости сделки регистрируются в организации по государственной регистрации (по старинке их называют БТИ), для транспортных средств - МРЭО ГАИ. Как вариант, сделку мены можно удостоверить и сразу же зарегистрировать в БТИ, не прибегая к помощи нотариуса - в настоящее время законодательство предоставило регистраторам такие полномочия.

Несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (ст.166 ГК РБ).

Начинать оформление мены имеет смысл с посещения владельцем недвижимости БТИ - там он должен получить выписку из госрегистра недвижимости, а также желательно проконсультироваться у регистратора, нет ли в отношении имущества каких-либо обременений - например, не будет ли препятствием наличие проживающих, не считается ли имущество совместно нажитым и для его отчуждения потребуется согласие супруга/супруги, и т.п.

Неукоснительное следование букве закона значительно снижает риски по сделке, и избавит от возможных неприятных хлопот и расходов в будущем.