Отделка коттеджа: дорого или не очень?

По данным БН, на загородном рынке спросом сегодня пользуются в первую очередь дома площадью 80-120 кв. м стоимостью до 5-6 млн руб. (вместе с участком 6-7 соток). Как правило, подобные коттеджи возводятся по каркасно-панельной технологии либо из газобетона. Во сколько же обойдется их отделка?

Для расчетов мы взяли один из представленных на рынке проектов одноэтажных коттеджей общей площадью 97,4 кв. м. В доме предусмотрены: гостиная (41,7 кв. м), две спальни (13,4 и 12,8 кв. м), кухня (12,8 кв. м), санузел (9,8 кв. м) и прихожая (6,9 кв. м). Высота потолков – 3 м.

Квартирная экономия

Ремонт в любом новом жилье (неважно, загородный это дом или квартира в многоэтажке) всегда начинается с разводки инженерных коммуникаций: электрической сети, систем водоснабжения, вентиляции.

В квартире с этим все просто. Электропроводка уже разведена по комнатам (сеть нужно просто оптимизировать под нужды хозяина – перенести пару выключателей, добавить розеток и т. п.). Создание системы водоснабжения обычно отдается на откуп хозяину квартиры, однако разведение труб от центрального стояка, как правило, не вызывает больших сложностей и стоит относительно недорого.

Что касается системы вентиляции, то многоквартирные дома уже по умолчанию укомплектованы системой воздуховодов – так называемой пассивной вентиляцией, воздухообмен в которой осуществляется за счет разницы давления между теплым воздухом в квартире и холодным на выходе из системы вентиляции дома. Если она работает исправно – а в новых домах обычно так оно и есть – жилье хорошо проветривается, кроме того из квартиры удаляется избыточная влага.

Электрификация дома

В индивидуальных домах, которые предлагаются в коттеджных поселках, коммуникации не разведены по дому. Таким образом, домовладельцу придется за свой счет делать, например, всю электросеть. Обычно в нормально функционирующих коттеджных поселках электрокабель уже заведен в каждый готовый дом. Соответственно, потребуется монтаж электрощита, разводка проводов (со штроблением стен или в кабель-каналах), устройство розеток и выключателей, а также непременно тестирование и отладка сети.

По информации специалистов компании Aliance Electro, электрификация каркасно-панельного дома площадью 100 кв. м обойдется в 50-80 тыс. руб., газобетонного – 60-80 тыс. (плюс затраты на материалы). Естественно, у разных компаний цены могут отличаться, но ориентироваться имеет смысл на указанные цифры. Если кто-то обещает выполнить все работы за 10-20 тыс., стоит насторожиться – в загородном доме, особенно имеющем деревянные элементы в конструкции, любая экономия на качестве электрической сети может обернуться пожаром.

Сантехническая разводка в коттедже тоже, как правило, более сложная и дорогостоящая, нежели в квартире. Опросив несколько профессиональных сантехников, мы пришли к выводу, что стоимость работ (без стоимости материалов) может составить 50-130 тыс. руб. – в зависимости от того, насколько сложной будет система водоснабжения. Например, достаточно дорогостоящие услуги – монтаж водяного теплого пола, установка насосов (если таковые требуются).

Подумать о системе вентиляции дома

В индивидуальном доме нет системы пассивного воздухообмена, как в высотных зданиях. Поэтому коттеджу необходима приточно-вытяжная вентиляция, благодаря которой «отработанный» воздух и излишняя влага принудительно удаляются из помещений. Причем это касается как каркасно-панельных, так и газобетонных домов.

Здесь необходимо развенчать несколько мифов. Во-первых, часто можно слышать, что каркасно-панельные дома представляют собой, по сути, «термос», а следовательно, микроклимат в таком коттедже далек от идеального.

Стены «каркасника» действительно представляют собой «слоеный пирог», состоящий из деревянного каркаса, утеплителя, слоя пароизоляции, листов древесно-стружечной плиты и внешней фасадной облицовки. Изнутри они обычно обшиваются гипсокартоном. Однако такие стены вовсе не герметичны. В частности, качественная пароизоляционная пленка, призванная защитить теплоизоляцию от намокания, имеет пористую многослойную структуру. Она снижает скорость проникновения влаги из помещений, но не блокирует ее совсем. Через нее также осуществляется минимальный воздухообмен. Но его, разумеется, недостаточно для поддержания комфортного микроклимата в помещениях. А поскольку пассивной системы вентиляции – как в многоквартирных домах – у каркасных и любых других индивидуальных домов нет, как раз и требуется приточно-вытяжная система.

Мало пузырьков

По этой же причине вентиляционными системами оборудуются и газобетонные дома. Несмотря на то что в рекламных буклетах можно прочитать, что такие стены «дышат». Газобетон, без сомнения, паропроницаем, именно поэтому внутреннюю поверхность стен рекомендуется отделывать материалами, пропускающими влагу – гипсокартоном, специальными штукатурками, бумажными обоями, а снаружи – монтировать любой вентилируемый фасад. Однако все эти ухищрения призваны избежать скапливания жидкости внутри газобетонных стен и появления со временем плесени. Вентиляционной системы ячейки газобетона не заменят.

«В каркасных и газобетонных домах обычно применяются готовые приточно-вытяжные вентиляционные установки с рекуперацией тепла (энергия теплого вытяжного воздуха используется для нагрева приточного) и со встроенным водяным или электрическим нагревателем. Для коттеджа площадью менее 200 кв. м ее стоимость составит порядка 130 тыс. руб.», – объясняет Дмитрий Паркинен, эксперт компании ООО «ВЕНТС Северо-Запад». Если централизованная система не нужна или кажется слишком дорогой, то, по его словам, можно оборудовать отдельные комнаты локальными приточно-вытяжными установками (30-60 тыс. руб. за каждую) или более простыми устройствами для проветривания помещений (14-21 тыс. руб.).