ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс

ЖК «Три кита» возводится компанией «Лидер Групп» во Всеволожском районе ЛО в Мурино рядом с метро «Девяткино». На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

Транспортная доступность

Пешеходам

Расположение ЖК «Три кита» для пешеходов крайне удачное – до станции метро «Девяткино» около 10 мин ходьбы. Из корпусов 2-ой и 3-ей очередей дорога займет немного больше времени, однако расстояние увеличится незначительно.

Автомобилистам

Для автомобилистов будет удобен въезд на КАД в 4,7 км от комплекса. Ближайшая развязка ЗСД в 23 км. Дорога в центр Санкт-Петербурга из ЖК «Три кита» займет порядка 40 мин без учета заторов; примерно час придется потратить, добираясь в аэропорт «Пулково». «Бич» микрорайона Девяткино – пробки. Не рассчитанные на такой поток машин дороги часто «простаивают» даже в дневное время, не говоря уже о вечерних и утренних часах.

Перспективы дорожно-транспортного развития

К областным чиновникам не раз поступали жалобы и просьбы жителей как-то разрешить транспортную ситуацию в районе. В 2016 году стало известно, что в течение 5 лет планируется строительство новой дороги от развязки КАД с Пискаревским проспектом до Токсовского шоссе, которая будет идти в обход Нового Девяткино. Помимо этого, проектируется развязка в направлении станции метро «Девяткино». Заявлен и масштабный ТПУ «Девяткино» с двумя авто- и ж/д вокзалами. Его рассчитывали открыть к ЧМ-2018 по футболу, однако существующий проект слишком «сырой» и требует больших финансовых ресурсов, поэтому инвесторы не торопятся заключать договор с властями. Макет и описание узла все еще есть на сайте дирекции по транспортному развитию. Возможно, доработка все-таки состоится.

Инфраструктура

Общая информация

На сегодняшний день в ЖК «Три кита» заявлено 3 очереди. Фактическая готовность 1-ой очереди составляет 85%, 2-ой – 50%, 3-ей – 10%. Плановый ввод в эксплуатацию 1-ого этапа состоится во 2-ом квартале 2017 года (первоначальная дата – 4-ый квартал 2016 года). 3-ю очередь сдадут в конце 2018 года. Как сообщил мне представитель застройщика, компания проектирует еще одну, 4-ую очередь, но пока еще не получено разрешение на строительство. На первые 3 очереди имеется вся необходимая документация. Темпы строительства хорошие. Срок сдачи переносился 1 раз на полгода.

О застройщике

Компания «Лидер Групп» начала вести деятельность еще в 1992 году. На рынок жилой недвижимости девелопер вышел в 2002 году. В настоящее время в портфеле компании 30 объектов жилой недвижимости и несколько проектов коммерческого назначения только в Санкт-Петербурге. Кроме этого, застройщик присутствует и на московском рынке. «Лидер Групп» часто переносит сроки сдачи объектов, однако ни один объект не попадал в список долгостроев.

Архитектура и концепция

Разработкой проектов занимается собственное архитектурное бюро компании. Отличительными особенностями разновысотного (только один 17-этажный дом, остальные по 12 этажей) ЖК «Три кита» станут яркие сиреневые фасады. Строгие прямоугольные корпуса возводятся по монолитной технологии, хотя в офисе продаж меня долго уверяли в том, что строят комплекс будет кирпично-монолитный. Расположение домов относительно друг друга хорошее, нет эффекта «муравейника», внутренние дворы просторные.

Фото со стройки

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территорию комплекса сделают закрытой охраняемой с видеонаблюдением, общим пунктом охраны и консьерж-службой. Выделенных мест для хранения колясок или велосипедов не будет. Отделка холлов будет выполнена в стиле хай-тек.

Социальные объекты

Застройщик позиционирует комплекс, как уникальный, с точки зрения инфраструктуры, проект: на каждую очередь будет приходится 1 детский сад на 100 мест. Вместе с будущей 4-ой очередью построят 4 дошкольных учреждения на 400 мест в сумме. Кроме того, в 3-ий этап возведения войдет ФОК (физкультурно-оздоровительный комплекс) с двумя бассейнами. Школ и поликлиники в проекте нет.

Коммерческие помещения

Первые этажи ЖК займут коммерческие помещения торгового и офисного назначения.

Парковка

В каждой очереди предусмотрен подземный паркинг, однако число машиномест абсолютно не соотносится с количеством квартир – всего их, по проектным декларациям, будет 189. На закрытой территории предусмотрена бесплатная открытая автостоянка. Примерное количество мест или площадь парковки представитель застройщика назвать не смог. В будущем жителей комплекса явно ожидают большие проблемы с парковкой.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

До момента ввода в эксплуатацию детсадов и школ в соседних ЖК, жильцам придется возить детей в соседний Калининский район, так как единственная действующая в локации школа №1 переполнена. Чуть ближе есть две школы в Буграх и Новом Девяткино, однако загруженность образовательных учреждений 100%. Вблизи работает несколько частных дошкольных центров, но и они не пустуют. В городскую поликлинику №96 дорога на автомобиле займет порядка 20 мин без учета пробок.

Несмотря на близость к городу, жители будут иметь областную регистрацию.

Магазины и коммерческий сервис

Уже сейчас в микрорайоне открыто большое количество супермаркетов «ДИКСИ», «Пятерочка», «Магнит», «Лента», SPAR, «Смайл» и т.д. В пределах получаса езды на машине без пробок работают гипермаркеты «Лента», «Ашан», Prisma, «Карусель» и «О’КЕЙ». У станции метро «Девяткино» есть несколько небольших торговых центров. За развязкой КАД и проспекта Культуры расположен ТРК «Северный Молл»; у «Гражданского проспекта» - ТК «Северная галерея». Вообще, коммерческая индустрия в соседнем Калининском районе очень хорошо развита. Там же открыто большое количество фитнес-клубов, спортивных центров. Почтовых отделений и банковских (кроме 1 Сбербанка) в локации нет.

В целом, инфраструктура в Девяткино на «поселковом» уровне, однако коммерция активно развивается.

Природа и места для отдыха

Ни одной зеленой зоны вблизи ЖК «Три кита» нет. Весь микрорайон, на сегодняшний день, – это большой пустырь с многочисленными стройками. Небольшие Муринский парк и парк Охтинская долина находятся на приличном от комплекса расстоянии – 1,7 и 2,8 км соответственно. В городской Муринский парк и Сосновку придется добираться на машине или общественном транспорте.

Промышленные объекты

Рядом с ЖК «Три кита» нет промышленных зон, однако в 4 км к северу работает ТЭЦ №21. Производственная зона «Мурино» тоже в 4 км от комплекса, однако отрицательно на экологическую обстановку влияют, пожалуй, крупная и загруженная транспортная развязка и действующие ж/д пути. Озеленение территории входит в планы застройщика по благоустройству, однако пройдет много лет, прежде чем район станет действительно зеленым.

Однако вдоль корпусов 1-ой очереди, выходящих фасадами на проспект Авиаторов Балтики, протянуты высоковольтные воздушные линии электропередач (ЛЭП), что само по себе – неприятное соседство.

Перспективы развития района

Сейчас все соседние с ЖК «Три кита» территории активно застраиваются. Через несколько лет район превратится в огромный спальник на границе с Санкт-Петербургом. Пока что все планы по развитию остаются на бумаге. Многие улицы и проспекты, значащиеся на карте, по факту представляют собой гравийные дороги между стройками. В будущем город рассчитывает «пробить» Петровский бульвар, проспект Авиаторов Балтики и т.д.