Как получить технический паспорт на квартиру в 2020 году

Владение жилой недвижимостью предполагает наличие документов на нее. Но помимо подтверждения имущественных прав нужно и детальное описание объекта.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как в 2020 году оформить технический паспорт на квартиру? О важности технической документации собственники жилья задумываются не часто.

В большинстве случаев правоподтверждающих и правоустанавливающих документов оказывается достаточно.

Но иногда без техпаспорта не обойтись и в результате поисков обнаруживается его отсутствие вследствие утраты.

А может и вовсе не было такого документа у владельца. Как в 2020 году оформить технический паспорт на квартиру, где получить документ?

Основные моменты

Владение квартирой предполагает, что собственник должен иметь определенный пакет документов. И немаловажной составляющей является техническая документация.

К таковой относится комплекс технических документов, которые требуются в процессе эксплуатации жилого помещения, выполнении реконструкций или осуществлении перепланировок.

Не обойтись без этих бумаг и при отчуждении недвижимости. Состав технической документации может быть достаточно объемным:

• документы техучета;
• различные акты осмотров;
• чертежи и планы;
• проектно-сметная документация и прочее.

Но все же так сложилось, что основополагающее значение имеют паспорта – технический и кадастровый.

Обязательство по оформлению технической документации принимает на себя собственник объекта в момент принятия здания в эксплуатацию.

Впоследствии при смене владельца документация передается новому собственнику вместе с прочими документами на квартиру.

Переоформлять технические документы следует только при внесении конструктивных изменений.

Технический паспорт на квартиру это единый документ информационно-технического характера.

В нем содержится информация о технических характеристиках объекта, сведениях техучета, правилах безопасной эксплуатации.

Дополнительно могут указываться другие данные, влияющие на процессы эксплуатации жилья.

Среди обязательных элементов технического паспорта можно отметить сведения о перекрытиях и фундаменте, информацию о строительных материалах.

Здесь же отображается год постройки объекта, степень износа и прочее.

Знание таких характеристик позволяет предотвращать аварийные ситуации при ремонтных работах, правильно организовывать перепланировку, надлежащим образом проводить реставрацию элементов конструкции. Ситуации, когда требуется сей документ, различны.

Для чего нужен техпаспорт квартиры? Основное назначение технического паспорта это подтверждение технических параметров объекта.

Поэтому большинство людей полагают, что потребуется документ исключительно при трансформации технических характеристик.

То есть на основании указанных данных составляется план работ, принимаются решения об их допустимости, а затем изменения отображаются в паспорте.

Это, конечно, так. Но все же есть и иное предназначение. К примеру, столь популярная среди россиян ипотека.

Если квартира оформляется в качестве залога, то кредитная организация непременно попросит технический паспорт объекта.

На его основании осуществляется оценка рыночной стоимости помещения, что, в конечном счете, повлияет и на объем займа, да и вообще на его одобрение.

Обязателен технический паспорт и при продаже квартиры. Исходя из его данных, определяется средняя стоимость жилья согласно рыночной оценке и устанавливается оптимальная цена.

Кроме того продавец должен убедить покупателя, что помещение отвечает всем параметрам, о каких заявлено в технической документации.

Это важно, поскольку несоответствие фактических параметров должным влечет административные санкции и прочие негативные последствия.

Потребность в техпаспорте возникает и при регистрации недвижимости в Росреестре. После того как будет проверено и оценено помещение, выдается паспорт кадастровый.

Оформляя технический паспорт, необходимо помнить, что вместе с ним необходимо получить технический план помещения.

Основными ситуациями, когда нужен техпаспорт на квартиру, являются:

;
• госрегистрация недвижимости;
• передача имущества в дар;
• оформление завещания;
• согласование перепланировки;
• проведение реконструкции и реставрации и т.д.

Нужен ли техпаспорт при прописке? Нет, в этом случае требование данного документа законным не является, хотя в отдельных ситуациях имеет место быть.

Обязанность по оформлению техпаспорта на квартиру закреплена в п.5 ст.19 Жилищного Кодекса РФ. Необходимость обусловлена государственным техучетом жилищного фонда.

Оформление технического паспорта на объект происходит сразу после завершения строительства. Основанием становится первичная инвентаризация жилых помещений.

Согласно ст.25 ЖК РФ в последующем все осуществляемые видоизменения объекта обязательно вносятся в технический паспорт.

Владелец квартиры должен помнить, что:

Оформляется техпаспорт в заявительном порядке И на основании замеров, проведенных сотрудниками уполномоченного органа При получении дубликата на здание Не затронутое конструктивными изменениями, повторного замера не требуется

Где взять технический паспорт на квартиру

В соответствии с п.7 «Положения о госучете жилищного фонда в РФ», инвентаризация, а значит и оформление технического паспорта, проводится Бюро технической инвентаризации, в народе более известного как БТИ.

Надлежит обратиться в БТИ по месту расположения имущества. Оформление паспорта является услугой платной.

В преддверии получения документа предстоит выезд представителей Бюро на объект и проведение всех нужных замеров.

Только после этого данные могут быть официально зафиксированы, поскольку малейшее расхождение технических параметров становится нарушением.

Претендовать на получение техпаспорта вправе только собственники жилья, если речь идет о приватизированной квартире.

Когда квартира принадлежит муниципалитету, то за паспортом может обратиться ответственный квартиросъемщик по договору найма.

И в том, и в другом случае от лица заявителя может действовать представитель, руководствуясь нотариальной доверенностью.

Как заключить договор аренды земельного участка, читайте здесь.

Технический паспорт выдается на любой вид недвижимости после осуществления первичной оценки объекта при вводе его в эксплуатацию.

Но регистрационный процесс несколько отличен в зависимости от статуса жилья.

Так техпаспорт на многоквартирный дом как самостоятельный объект получает застройщик. А вот технический паспорт на квартиру в новостройке оформляет ее собственник.

К сведению! Технические паспорта на квартиры оформляются одинаково, как для вторичного жилья, так и для новостроек.

Для получения техпаспорта пакет документов формируется индивидуально и определяется конкретной ситуацией. Но есть и стандарт, который обязателен для любого заявителя.

Минимальный пакет документов непременно предоставляется и при замене паспорта, и при первичном его получении. По необходимости прилагаются иные документы.

Потребуются:

• паспорт или иной документ, идентифицирующий личность заявителя; на объект;
• квитанция об уплате госпошлина за оформление документа.

Документы подаются с приложением заявления. Строго установленная форма для него отсутствует, но содержание должно быть грамотным и обоснованным.

При наличии ошибок или неточностей обращение будет отклонено. Как образец можно использовать такой бланк заявления в БТИ на оформление технического паспорта.

При получении техпаспорта на унаследованную квартиру потребуется предоставить:

• оригинал и копию свидетельства о наследстве;
• правоустанавливающий документ;
• паспорт наследника.

При приватизации квартиры подается:

• справка о технических показателях квартиры и всего дома;
• договор найма или ордер (при приватизации комнаты в коммунальной квартире).

Оформление паспорта при перепланировке зависит от конкретного этапа. Список может отличаться. Но в целом понадобятся документы, на основании каких перепланировка может быть узаконена.

При заполнении заявления непременно указывается цель получения. Так при получении дубликата или восстановлении утраченного документа можно обойтись без вызова техника.

А вот при наличии конструктивных изменений без посещения специалистов паспорт не оформят.

Где заказать техпаспорт на недвижимость? Оформляется технический паспорт на квартиру через территориальные отделения БТИ.

После подачи заявления сотрудники рассмотрят предоставленные документы и проведут осмотр жилого помещения.

После этого на основании собранной технической информации составляется технический паспорт. Изготавливается документ в течение десяти дней.

В назначенную дату нужно еще раз обратиться в БТИ и получить готовый техпаспорт на квартиру. Но за обращением технического паспорта можно обратиться и в проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ).

Процедура обращения аналогична. Также подать запрос можно через МФЦ. При этом срок изготовления увеличится на пару дней, нужных для передачи документации меж организациями.

Немногие знают о возможности подачи заявки онлайн. Для этого нужно посетить официальный сайт БТИ и заполнить электронную форму заявки.

Как только запрос будет обработан, последует звонок на указанный номер телефона. Специалист БТИ уточнит необходимые данные и назначит дату посещения.

Конечно, получить по Интернету техпаспорт на квартиру пока нельзя, но онлайн-заявка экономит время.

Сколько действителен технический паспорт объекта недвижимости? Срок действия техпаспорта на квартиру по закону ограничений не имеет.

Теоретически требуется каждые пять лет проводить инвентаризацию и получать новый технический паспорт.

В большинстве случаев собственники жилья озадачиваются получением технического паспорта лишь накануне свершения сделок, при каких без этого документа не обойтись.

Если владелец квартиры ничего в ней не менял, не переоборудовал и не реконструировал, а также не собирается ее продавать, дарить и прочее, то и инвентаризация ему ни к чему.

У техпаспорта недвижимости срок действия срока не имеет. Поэтому при выдаче документа, в котором указан строго ограниченный период действия, имеет место существенное нарушение действующего законодательства.

Технический паспорт на квартиру представляет собой книжку формата А3. Она состоит из текстовой части с приложением таблиц и чертежей.

В документе указывается:

• паспортные данные владельца помещения;
• точный адрес объекта;
• инвентаризационный, кадастровый и реестровый номера;
• материал перекрытий;
• планировка помещения и общее количество комнат;
• площадь общая и каждой комнаты в отдельности;
• отделочные работы;
• структура и материал всего здания;
• год постройки;
• наличие инженерных коммуникаций;
• дата капремонта;
• отметка о наличии записи в Росреестре;
• инвентаризационная стоимость;
• дата выдачи документа;
• подпись должностного лица.

Как выглядит образец технического паспорта можно посмотреть здесь: