«Триумф Парк»:эко-комплекс Московского района

Международная компания MirLand Development Corporation начала работать на рынке недвижимости Петербурга сразу с масштабным проектом «Триумф Парк». «Триумф Парк» строится в Московском районе на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта в глубине квартала.

ЖК стал первым в России эко-комплексом, получившим сертификат международного стандарта оценки экологической эффективности зданий BREEAM. Это не значит, что комплекс строится в экологически чистой зоне. Это значит, что застройщик использует технологии, получившие мировое признание. Для подтверждения сертификата девелопер ежемесячно тестирует качество строительных материалов.

После завершения всех проектов в квартале будет проживать около 60 тысяч граждан, но на сколько планы по развитию локации синхронизированы с вводом жилья, разобрался Тайный Покупатель.

Квартира и дом Инфраструктура для детей Инфраструктура для всех Безопасность и сервис Район Транспорт

Квартира и дом

Комплекс комфорт-класса строится в несколько очередей, но пока точное количество не может назвать даже застройщик. В настоящее время введены в эксплуатацию первая и вторая очереди, территорию третьей уже благоустраивают, четвёртая - на высокой стадии строительства. Остальные – в проекте. Но со слов менеджера отдела продаж, их будет около 10. Комплекс визуально поделён на несколько небольших кварталов, внутри которых сформирован внутренний двор. Очевидна симметрия жилого комплекса. Застройщик приступил к освоению территории с севера на юг.

Теперь подробнее о сроках:

● 1 очередь – своевременно сдана во II квартале 2013 года; ● 2 очередь – сдана в III квартале 2014 года; ● 3 очередь – внешне дома уже готовы, проводится внутренняя отделка помещений и благоустройство территории. Срок сдачи - II квартал 2016 года. ● 4 очередь – срок сдачи - III квартал 2017 года.

Для строительство эко-комплекса выбрана кирпично-монолитная технология строительства. Фасад облицован керамогранитом бежевого, желтого и коричневого цветов. Высота комплекса переменная – от 9 до 24 этажей. Начиная с 4-ой очереди внешний вид новостройки немного изменится: фасад станет ярче, приобретёт ярко-жёлтые, оранжевые и красные элементы.

Входная группа заслуживает отдельного внимания: большие, светлые парадные с окнами и просторной колясочной. В зависимости от секции устанавливается от одного до четырех лифтов фирмы KONE. Проектом предусмотрен мусоропровод, однако он оказался запаян, жители выносят мусор в специальные контейнеры во дворе комплекса. Количество квартир на этаже варьируется также в зависимости от секции. Некоторые секции больше напоминают общежитие, где помещается по 15 малогабаритных квартир (студии и «однушки») на этаже. Другие более комфортные – по шесть квартир.

Комплекс рассчитан на 9000 квартир, из которых уже заселено 1140 (1 и 2 очередь), строится 2600 квартир (3 и 4 очередь), остальные находятся на стадии проектирования. На выбор покупателей - студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные варианты. Метраж студий начинается с 22 кв. метров, максимальная площадь квартир 108,3 кв. метра.

В проекте есть квартиры с европейскими планировками – с увеличенной площадью кухни. Перепланировка невозможна из-за наличия несущих стен в периметре квартиры. Однако многие помещения (не зависимо от типа квартиры) оснащены увеличенным проходом между кухней и комнатой, который можно интересно обыграть в интерьере. Начиная с «двушек» появляется дополнительный санузел. Все без исключения жилые помещения запроектированы с балконом или лоджией. Привлекают внимание большие окна на кухне, за счёт чего в помещении достаточно естественного света.

Квартиры сдаются с отделкой и без. Если рассматривать две квартиры с одинаковыми планировками, но с разным видом отделки, то жильё с ремонтом обойдется на 7% дороже «чернового» варианта. Отделка «под ключ» возможна также в квартире без ремонта, цена услуги – 10,5 тыс. рублей с каждого квадратного метра приобретённого жилья.

Чего же ждать новосёлом от чистовой отделки:

● Ламинат 32 класса, установка пластикового плинтуса с кабель-каналом; ● Обои под окраску; ● Полы и стены в санузлах облицованы керамической плиткой Kerama Marazzi (или аналог); ● Розетки, выключатели; ● Витражное остекление лоджий; ● Сантехника; ● Межкомнатные двери; ● Металлическая входная дверь (производитель: Россия).

Самая маленькая квартира, оставшаяся в продаже, студия метражом 25 кв. м:

● Прихожая 4,3 кв. м с местом для шкафа ● Совмещённый санузел 3,7 кв. м ● Прямоугольная комната-кухня 17 кв. м ● Отделка – без отделки ● Срок сдачи – III квартал 2017 года (4 очередь) ● Цена – 2 728 тыс. рублей

Самая большая квартира в продаже – 4-комнатная метражом 108 кв. м:

● Просторная прихожая 21,3 кв. м ● Гардеробная 2 кв. м ● Два санузла ● 4 спальни метражом от 11,3 до 23,2 кв. м ● Кухня 13,8 кв. м ● Две лоджии 7 и 12,4 кв. м ● Отделка – без отделки ● Срок сдачи III квартал 2017 года (4 очередь) ● Цена – 11 047 тыс. руб

Рассмотрим варианты квартир 4 очереди, оставшиеся в продаже (без учёта скидок):

Площадь квартир, кв. м От 25 до 108 Стоимость за 1 кв. м, тыс. руб. От 102 до 109 Квартирография и цены (при 100% оплате) студии - от 2 730 тыс. руб. (25 кв.м) 1-комнатные - от 3 880 тыс. руб. (32,3 кв. м) 2-комнатные - от 4 650 тыс. руб. (38,8 кв. м) 3-комнатные - от 6 850 тыс. руб. (62,7 кв. м) 4-комнатные - от 11 047 тыс. руб. (108 кв. м) Отделка черновая, предчистовая, чистовая Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата Договор ДДУ – 4 очередь Купли-продажи – 3 очередь

Квартиру в эко-комплексе «Триумф Парк» можно приобрести с помощью ипотеки:

● «Сбербанк» (первый взнос – от 20%, ставка – от 12%) ● «ВТБ24» (первый взнос – от 20%, ставка – от 11%) ● «Банк Санкт-Петербург» (первый взнос – от 20%, ставка – от 12%) ● «Абсолют Банк» (первый взнос – от 20%, ставка – от 11,7%) ● «БФА Банк» (первый взнос – от 15%, ставка – от 14,5%) ● «Газпромбанк» (первый взнос – от 20%, ставка – от 11,35%) ● «Открытие» (первый взнос – от 30%, ставка – от 11,95%) ● «ЮниКредит» (первый взнос – от 20%, ставка – от 12%)

Действует несколько вариантов беспроцентной рассрочки:

1. «Классическая» - первый взнос 20%, остаток равными долям до конца строительства. 2. 50/50 – первый взнос 50%, остаток перед заселением. 3. 20-50-30 – первый взнос 20%, следующий платёж 50% во время строительства, оставшиеся 30% перед заселением. 4. Оплати отделку перед заселением – 93% сразу, 7% перед заселением.

1. Предоставляется скидка при 100% оплате, рассрочке и ипотеке – 15% от базовой стоимости. 2. Покупаю квартиру с отделкой, можно воспользоваться рассрочкой на оплату стоимости отделки. 3. Действует программа лояльности: покупателю предоставляются скидки в различных торговых точках района. 4. Скидка при вторичной покупке квартиры – 1000 рублей с квадратного метра.

Можно оплатить квартиру средствами материнского капитала. Но в этом случае скидка не представляется.

Инфраструктура для детей

Первоначально застройщик, в лице «Петра-8», обещал возвести социальную инфраструктуру внутри квартала, а именно: две школы и три детских сада. Однако девелопер передал землю городу. Теперь возведение объектов инфраструктуры по проектам «Петры-8» легло на плечи городских властей.

В свою очередь, застройщик открыл детский развивающий центр в одном из помещений на первом этаже эко-комплекса «Триумф Парк».

В каждом дворе установлены современные детские и спортивные площадки с насыпным покрытием. Площадки интересны не только малышам, но и детям постарше.

Инфраструктура для всех

Первые этажи занимают помещения коммерческого назначения. Здесь открыты:

● Центр общей врачебной практики «Полис» (принимают пациентов по ОМС); ● Продуктовый магазин; ● Булочная; ● Кафе; ● Бар и многое другое.

Несмотря на высотность зданий, не возникает ощущения замкнутого пространства внутри «каменных джунглей». Частично из-за переменной высоты комплекса, частично из-за того, что ЖК не построен ещё даже на половину. На территории приятно находиться: чистые, благоустроенные дворы, в которых много места. Достаточно зон для отдыха: скамейки стоят у каждой парадной, с торца дома у коммерческих помещений, на детских площадках, на закрытом внутреннем дворике. О последней поговорим подробнее. На эксплуатируемой кровле паркинга разместился двор, вымощенный тротуарной плиткой. Здесь установлены круглые фонари, детские площадки, стол для тенниса. Безопасное и комфортное место для детей. Вокруг высажены деревья и кустарники, у входа в парадные стоят велопарковки. Стоит отметить, что дворы закрыты для движения автомобилей, на проездах размещены сферы. Недалеко от второго дома находится площадка для выгула и дрессировки собак, площадью 320 кв. м. Она оборудована урнами и пакетами для уборки.

На пустыре у жилого комплекса, где когда-то будут возведены другие корпусы, выделена территория для автостоянки. Она огорожена забором и находится под видеонаблюдением. Стоимость места – 3700 рублей в месяц.

Также проектом предусмотрен подземный паркинг, спуститься в который можно на лифте с любого этажа (только для домов 1 и 3 очередей). В первой, второй и третьей очереди 353 места. В четвёртой – 301 машиноместо. Ценник зависит от очереди: в сданных корпусах стоимость места приближается к 1 млн. рублей, в 4 очереди - несколько дешевл е. Место в паркинге можно арендовать за 3500 рублей в месяц, коммунальные услуги составляют около 2000 рублей. При покупке паркинга (полная единовременная оплата) застройщик предоставляет скидку 5%. Также можно воспользоваться рассрочкой до конца 2016 и 2017 года. Минимальный первоначальный взнос 150 000 рублей, остаток равными платежами до окончания срока рассрочки. Кроме того, будет организовано ещё несколько вместительных открытых автостоянок.

В качестве альтернативы:

На небольшом пустыре севернее жилого комплекса можно оставить автомобиль. Конечно, в перспективе и этот участок будет застроен. У ЖК Viva, что по другую сторону от Дунайского пр., построен многоуровневый паркинг, где можно арендовать место. Там же – гаражный кооператив.

Безопасность и сервис

Управляющая компания «Сити Сервис», по отзывам Тайных Жильцов, не всегда справляется со своими обязанностями. Но размеры коммунальных платежей устраивают большинство участников опроса.

На фасадах были замечены камеры видеонаблюдения. Чего не скажешь о входной группе: ни в лифтах, ни в парадных камер нет. Вход в комплекс осуществляется с помощью магнитного ключа. Во всех квартирах установлены домофоны.

Район

Раньше весь квартал занимали промышленные зоны. Например, на месте «Триумф Парка» находилась агрофирма «Лето», восточнее – завод «Самсон». Теперь эта территория активно застраивается новостройками. Московский район считается престижным, точнее, его центральная часть. Север Московского – там, где строится «Триумф Парк», ещё не до конца обжита: множество предприятий, складов, заброшенных заводов и пр. Сейчас вдоль новостройки проложены ЛЭП, в перспективе их будут выводить из эксплуатации, но об этом позже.

В 500 метрах от «Триумф Парка» проходит Пулковское шоссе, а вдоль него зелёная зона. В 10 минутах ходьбы находится Пулковский парк с водоёмом и храмовым комплексом. Зато в двух остановках на метро или в 5 км по Московскому проспекту – один из любимых парков жителей Петербурга – Московский Парк Победы. Расстояние не близкое, зато не надо далеко ехать, чтобы устроить пикник на природе. Новосёлам «Триумф Парка» также повезло и с пригородным окружением. Так как выезд из города находится совсем рядом, можно быстро добраться до знаменитых архитектурно-парковых ансамблей Пушкина и Павловска.

Экологическая обстановка оставляет желать лучшего. В радиусе 2 км от новостройки сразу несколько заводов, негативно влияющих на окружающую среду и здоровье человека. Среди них:

● Асфальтовый завод; ● Завод металлоконструкций; ● Машиностроительный завод и др.

Комплекс заперт в кольцо крупных магистралей, по которым движется беспрерывный поток транспорта, в том числе и большегрузного. Конечно, зелёных насаждений недостаточно, чтобы нейтрализовать ущерб от промышленности и транспорта.

Рядом с комплексом (в 7 км) располагается международный аэропорт «Пулково». Несмотря на то, что взлёты и посадку самолётов видно из окон дома, из-за удалённости их не слышно.

Торговая инфраструктура микрорайона развита в разы лучше социальной.

1. Школы: Ближайшая школа № 519 в 1,8 км, в 200 метрах от неё ещё одна общеобразовательная школа № 356. Остальные учебные учреждения находятся значительно дальше.

2. Детские сады: С запада от комплекса в 500 метрах от 1 очереди есть детский сад, но с нагрузкой всего квартала он, конечно же, не справляется. В соседних кварталах от Пулковского парка ещё порядка восьми дошкольных учреждений, до которых можно дойти за 20-30 минут. В соседнем доме от «Триумф Парка» семейный центр развития и творчества.